보금자리론 대출조건, 금리 완전분석

내집마련하는것이 이제는 목표며 꿈이 되는 어려운 것이 된 현실

직장인들 저축해서 집 산다는 것은 호랑이 담배피던 시절의 이야기죠.

 

오늘은 내집마련의 꿈을 도와주는 정부지원대출 보금자리론에 대하여 알아보겠습니다.

 

 

 

보금자리론이란 무엇일까요?

 

한국주택금융공사 고유 브랜드로 10~30년간 대출 원리금을나누어 갚도록 설계된

선진국형 주택담보대출상품으로,창구방문 없이 언제 어디서나 인터넷 신청이 가능한

정부지원 주택담보대출상품 입니다.

 

 

 

보금자리론은 

U-보금자리론 , T-보금자리론 , e-보금자리론 이렇게 세가지가 있습니다.

 

오늘은 U-보금자리론에 대하여 알아보겠습니다.

 

U-보금자리론은 한국금융주택공사에서 맡고 있습니다.

 

 

한국주택금융공사를 검색하여 사이트에 접속합니다.

 

모기지론으로 들어가면 보금자리론에 대한 자세한 확인이 가능합니다.

 

 

1. 신청가능 대상자는 어떻게 될까요?

 

민법상 성년인 대한민국 국민으로

무주택자 또는 1주택자(구입용도에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택은 대출실행일로부터 3년 이내 처분 조건)

취득 후 30년 이내에 받은 대출을 상환하려는 1주택자

 

이 세가지 조건에 해당하시면 대출 가능합니다.

 

 

2. 대출금리는 어떻게 되나요?

 

 

 

대출금리는 위의 내용과 같습니다.

대출실행일부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 상품으로 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

금리우대 조건으로는가족사랑우대금리 0.1% 가능

"안심주머니" 앱(App.)에서 "금리할인" 쿠폰 발급받은 경우 0.02% 금리우대

 

하지만 주택가격 6억원 초과 하는 경우는  0.1% 부가금리 적용됩니다.

단, 녹색건축 (예비)인증을 받은 경우 부가금리 면제

 

 

 

 

 

3. 대상주택

 

공부(등기사항증명서, 건축물대장)상 주택

* 단, 9억원 초과 고가주택 제외

 

4. 대출한도는 얼마일까요?

 

주택담보가치의 최대 70%까지
* 단, 임대차 금액 및 주택유형에 따라 지역별소액임대차보증금이 차감하여 한도 산정

최소 1백만원 ~ 최대 5억원까지 가능합니다.

 

 

 

5. 대출기간및 상환방식

 

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 이고

(만 70세 이상인 경우 대출만기 10년, 15년만 선택 가능)

 

상환방식은

매월 원리금균등분할상환, 체감식(원금균등)분할상환,

체증식분할상환(만 40세 미만에 한하여 선택 가능) 세가지이고

거치기간 1년 또는 비거치

조기(중도) 상환수수료는

-2015.3.2 이후 실행건 : 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식

-2012.9.24~2015.2.27 실행건 : 최대 3년, 최대요율 1.5% 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식

-2012.9.23일 이전 대출실행건 :  실행일로부터 1년까지 2%, 1∼3년까지 1.5%, 3∼5년까지 1% 적용, 5년 이후 면제

대출시기에 따라 차등 적용됩니다.

 

 

6. 필요한 서류는 무엇이 있을까요?

 

근로소득(근로자)

 

소득금액증명원(재형저축 가입용 소득확인증명서 포함)

근로소득원천징수영수증

급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인날인한 급여명세표, 갑근세 원천징수 확인서등)

 

사업소득(자영업자)

 

소득금액증명원(재형저축 가입용 소득확인증명서 포함)

연말정산용 사업소득원천징수영수증
거주자의사업소득원천징수영수증

과세표준확정신고 및 납부계산서

 

연금소득자의 경우 연금수급권자 확인서 등 필요하고

 

소득확인이 어려운 경우 추정소득 환인 서류로는

연금산정용 가입내역 확인서, 건강·장기요양보험료 납부확인서 가 필요합니다.

 

 

 

 

6. 대출가능한 취급금융기관

 

보금자리론은 많은 금융기관에서 신청 가능합니다.

 

 

한국주택공사 홈페이지에 가시면 해당 금융기관과 함께

영업점조회및 바로 대출신청 가능합니다

옆에 링크로 바로연결 --> http://www.hf.go.kr

 

기존 거래은행이 있다면 자세히 상담 받아보시면 좋을 것 같네요.